Je suis Bryan Pesquet, Ingénieur Travaux et Investisseur Immobilier.
En 2015, je réalisais mon premier investissement. Aujourd'hui je possède 10 appartements et 1 parking. Mes revenus immobiliers sont maintenant supérieurs à 2000€ par mois (après remboursement des crédits, charges et impôts). Je ne compte cependant pas m'arrêter là et envisage déjà d'autres projets !
J'ai créé ce site, pour accompagner et aider les investisseurs ambitieux à réaliser les bons investissements, ceux qui changent le cours de votre vie... dans le bon sens !
Pour vous proposer un accompagnement personnel, différentes formations sont à votre disposition. Lorsque vous participez à une formation, vous avez un accès direct à un espace personnel privé pour suivre la ou les formations sous format vidéo. Evidemment je suis en soutiens en parallèle pour répondre à toute vos demandes.
Bryan Pesquet
Comment Épargner tous les mois ?
25 % des Français sont à découvert tous les mois! Un Français sur 4! La question est donc, pourquoi ? Nous pourrions penser que ce sont les revenus les plus modestes, les personnes au RSA, au SMIC et bien non! Evidemment, moins on gagne et plus c'est dur d'épargner. Mais épargner tous les mois, ça s'apprend. Il existe des techniques simples que tout le monde peut mettre en place, quelque soit le revenu perçu chaque mois.
D'abord analysons la situation :
Il faut comprendre que le pour un français normal, celui que l'on surnomme " la classe moyenne", le problème majeur n'est pas dû à des revenus insuffisants mais bien souvent à une mauvaise gestion de son compte en banque (Ce n'est pas moi qui le dis mais des résultat de sondages) !
D'ailleurs sur ce point nous pouvons noter que le crédit renouvelable ou crédit à la consommation est en développement. C'est quand même dommage puisque lorsque l'on regarde d'un peu plus près nous nous rendons compte que cela coûterai moins cher de rester à découvert dans votre banque... En effet, les frais de découvert sont encadrés par une Loi. Votre banque ne pourra donc en aucun cas vous appliquer des découverts " A la tête du client"
Mais qui est à découvert ?
60% des Français on déjà au moins été une fois à découvert ! C'est à dire que sur 100 personnes à lire ces lignes, soixante d'entre vous ont déjà été à découvert. Et celà concerne tout le monde. Dans ces mêmes sondages réalisés par Le Parisien et RTL, on découvre que même ceux qu gagnent plus de 3000€/mois sont au moins une fois par an à découvert pour 50% d'entres eux ! Vous serez d'accord avec mois pour admettre que ce n'est plus un problème de revenus, mais clairement un problème de gestion... !
Evidemment, le découvert arrive encore plus aux faibles revenus car cette proportion de français à découvert au moins une fois par ans augmente jusqu’à 65% pour les revenus inférieurs à 1500€/mois. Au total, 60 % des Français ont recours au découvert bancaire, au moins une fois par an.
Comment sortir du découvert bancaire ?
La réponse est simple il faut dépenser moins que ce l'on gagne ! Ça parait facile dis comme ça n'est ce pas ? Mais la solution pour assainir nos finances réside dans cette règle de base. Etant donné que vous ne pouvez pas gagner plus du jour a lendemain, il va falloir dépenser moins. Comment faire ?
Réduire les dépenses Fixes
Premier point : commencer par LISTER toutes vos dépenses fixes. Toutes celles que vous faites tous les mois. Si l'on prend un exemple, voici à quoi pourrait ressembler votre liste de dépenses fixes :
- Loyer = 550€
- Crédit voiture = 125€
- Assurances voiture = 20€
- Courses du mois = 400 €
- Essence voiture = 70€
Je m'arrête là pour la liste vous avez compris, j'aurai pu rajouter encore des dizaines de ligne (crédit à la consommation, cantine enfant, assurance habitation, internet, Electricité, frais bancaire etc etc...). Je vous laisse faire l'exercice. Si vous ne l'avez pas encore compris, il va falloir trouver des moyens de réduire ces dépenses fixes. Votre appartement n'est il pas trop grand pour vous ? Ne pouvez vous orienté vers une surface plus petite et un loyer moins cher ?
Votre forfait électrique est-il le moins cher du marché ? Des sociétés comme Direct Energie font maintenant concurrence à EDF est vous permettent d'acheter l’électricité jusqu’à 10% moins cher, pour la même chose! Je vous mets un lien pour ceux que cela intéressent, vous permettant en plus du forfait mensuel avantageux car moins cher que EDF de bénéficier de 20€ offert lors de votre première facture ! C'est ici !
Ensuite continuer à lister et chercher des optimisations, renégocier votre assurance, changer d'opérateur internet, téléphonique, faire du co-voiturage. Bref, vous devez forcement dans ces postes trouver des réductions de dépenses à la clé ! Une fois cette étape réalisée, c'est bien vous êtes en bon chemin mais ce n'est pas fini, votre route vers la richesse et la fin du découvert ne s’arrête pas là !
Réduire les dépenses Variables
Le principe est le même, c'est encore de chercher des économies mais cette fois dans une autre catégorie de dépenses, les dépenses variables.
Tout comme pour les dépenses fixes vous devez faire une liste de dépenses variables dans lesquels vous dépensez de précieux euros chaque mois. Vêtements, restaurants, bars, week end, dépenses pour vos loisirs.
Le raisonnement va être exactement le même que pour les dépenses fixes et l'objectif va être de réduire ces dépenses. Une fois que vous connaissait vos dépenses et vos revenus vous pouvez ainsi fixer votre budget et vos limites. Vous pouvez ainsi vous définir un budget mensuel par exemple de 650€ par mois pour les dépenses fixes et 450€ pour les dépenses variables. Et c'est là que l'on en vient au dernier point...
Forcer l'épargne
Forcer l'épargne ça veut dire quoi ? Simplement que chaque mois, quoi qu'il arrive vous devez mettre de l'argent de côté via un virement automatique. Nous pouvons appeler ça également, se payer d'abord. En bref, vous recevez votre paie le 05 du mois, vous allez le 06 du mois prévoir un virement automatique de 150€ vers un compte épargne. Le but de cette manœuvre est que dans ce sens vous ne dépenserez pas l'argent mais réussirai à capitaliser. Si vous faite l'inverse et attendez la fin du mois pour voir ce qu'il vous reste pour faire un virement sur un compte épargne vous constaterez inlassablement la même chose. il ne reste plus rien..!
Prenons un exemple simple. Un Fumeur, qu'il soit riche ou pauvre, il trouve toujours l'argent pour s'acheter des cigarettes. Eh bien imaginer que vous êtes fumeur mais cette argent vous ne le mettez pas dans des paquets de cigarettes mais sur un compte en banque!
Voila avec tous ces conseils vous devriez maintenant avoir déjà un bon nombre de piste pour réaliser des économies et ENFIN capitaliser de l'argent !
J'ai réalisé une vidéo à ce sujet sur ma chaîne Youtube! Je vous laisse aller la regarder, c'est toujours plus parlant en vidéo ! N'hésitez pas à vous abonnez !